KEDY PÍSOMNÁ A KEDY ÚSTNA ZMLUVA?

Zmluva je dvojstranný právny úkon, ktorý vzniká na základe dvoch vzájomných a obsahovo zhodných prejavov vôle dvoch strán.

Zmluva sa skladá z dvoch jednostranných právnych úkonov: z návrhu a z prijatia.

Pri uzatváraní zmlúv platí všeobecná zásada bezformálnosti právnych úkonov. Tá je však prelomená v prípadoch vyžadujúcich písomnú formu pre zmluvy:

a) o prevodoch nehnuteľností, odplatných (napr. kúpna zmluva) či bezodplatných (napr. darovacia zmluva),

b) pre ktoré to v ďalších prípadoch výslovne vyžaduje zákon, a to napr. buď prostú písomnú formu (napr. zmluva o budúcej zmluve), alebo formu notárskej (úradnej) zápisnice (napr. zmluva o rozšírení alebo zúžení zákonom určeného rozsahu bezpodielového spoluvlastníctva),

c) v prípade dohody účastníkov.

V prípadoch nedodržania zákonom požadovanej písomnej formy ide o absolútnu neplatnosť právneho úkonu.

V prípade nedodržania písomnej formy ide o relatívnu neplatnosť právneho úkonu.

Pre uzavretie zmluvy o prevode nehnuteľnosti, na rozdiel od iných písomne uzatváraných zmlúv, sa vyžaduje, aby prejavy účastníkov zmluvy boli na tej istej listine (včítane ich podpisov).