VECNÉ BREMENÁ

Vecné bremená sú právne vzťahy, na základe ktorých vzniká vlastníkovi nehnuteľnosti povinnosť niečo strpieť, konať alebo sa niečoho zdržať v prospech niekoho iného. Táto povinnosť vždy prechádza na nadobúdateľa (povinného) nehnuteľnosti (teda pôsobí vždy in rem). Na strane oprávneného pôsobia buď in rem, alebo in personam.

 

Vecné bremeno vzniká:

• zo zákona (napr. zákon o telekomunikáciách – vlastník je povinný strpieť nejaké zariadenie, vstup opravárov a pod.)
• rozhodnutím príslušného orgánu (súd alebo administratívny orgán – pri delení podielového spoluvlastníctva, príp. právo prechodu)
• zmluvou o zriadení (napr. doživotné užívacie právo) - musí byť písomná a podpis vlastníka zaťaženej nehnuteľnosti musí byť úradne osvedčený
• závetom (jeden dostane dom, druhý doživotné užívacie právo)
• dohodou dedičov
• vydržaním.

Vecné bremeno zaniká:

• zo zákona (napr. v prípade zrušenia trafo stanice)
• na základe rozhodnutia orgánu
• písomnou zmluvou
• smrťou oprávnenej osoby
• zánikom nehnuteľnosti
• uplynutím času
• splynutím práva a povinnosti (oprávnený napr. kúpi danú nehnuteľnosť).

Príklady

Vymedzenie predmetu zmluvy pri zriadení vecného bremena doživotného užívania:

Povinný z vecného bremena je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti evidovanej v KN na LV č. ............. ako byt č. .............., vo vchode č. ........, na ......... p. obytného domu súp. č. .............. nachádzajúceho sa na pozemku parc. CKN č. ............. – zastavané plochy a nádvoria o výmere ........... m2 vrátane spoluvlastníckeho podielu priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach obytného domu súp. č. ........... a spoluvlastníckeho podielu k pozemku parc. CKN č. ........... pod obytným domom vo veľkosti ........../........ - ín. Nehnuteľnosť sa nachádza na ulici ............., v katastrálnom území.................., obec ….............., okres …............. .

Zmluvné strany sa dohodli, že povinný z vecného bremena zriaďuje v prospech oprávneného z vecného bremena vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného bývania a užívania bytu označeného v bode 1.1. článku I. tejto zmluvy, vrátane podielu priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach obytného domu a spoluvlastníckeho podielu k pozemku pod obytným domom vo veľkosti podielu ......../.......-ín. Oprávnený  z vecného bremena vecné bremeno  prijíma.

Vymedzenie predmetu zmluvy pri zriadení vecného bremena spočívajúceho v práve prechodu / prejazdu:

Vecné bremeno spočívajúce v práve ............................... (uviesť formu vecného bremena, napr. v právo prechodu a prejazdu) sa v prospech oprávnenej strany zriaďuje na časť pozemku vo vlastníctve povinnej strany s parcelným č.......... o výmere .................m2, zastavané plochy a nádvoria1 , pričom dotknutá časť pozemku je vymedzená nasledovne:................................................... (napr. geometrickým plánom).