PREDAJ NEHNUTEĽNOSTÍ – DANE

Ak ste predali nehnuteľnosť (napr. dom, byt, pozemok) na základe uzatvorenej kúpnopredajnej zmluvy, takýto príjem je na daňové účely považovaný za príjem z prevodu vlastníctva nehnuteľnosti.  

Skutočnosť, či tento príjem je zdaniteľným príjmom alebo je od dane oslobodený, závisí od posúdenia podmienok pre jeho oslobodenie podľa platných ustanovení zákona o dani z príjmov.

Od dane je oslobodený príjem (§ 9 Zákona o dani z príjmov): 

• z predaja nehnuteľnosti (nezaradenej v obchodnom majetku), a to po uplynutí 5 rokov odo dňa  jej  nadobudnutia,
• z predaja nehnuteľnosti (nezaradenej v obchodnom majetku) nadobudnutej dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynie aspoň 5 rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa (alebo poručiteľov),
• z predaja nehnuteľnosti zaradenej do obchodného majetku, a to po uplynutí 5 rokov od jej vyradenia z obchodného majetku,   
• príjem z predaja nehnuteľnosti (bytu alebo obytného domu s najviac dvoma bytmi vrátane  súvisiacich pozemkov) nadobudnutej do vlastníctva najneskôr do 31.12.2010 a ak ste v nej zároveň mali trvalý pobyt najmenej 2 roky bezprostredne pred predajom,
• z predaja nehnuteľnosti vydanej oprávnenej osobe v rámci reštitúcie.

Ak ste mali príjem z predaja nehnuteľnosti, ktorý nie je oslobodený od dane a takýto príjem presiahne za zdaňovacie obdobie roku 2014 sumu 1 901,67 eura, t. j. polovicu základnej nezdaniteľnej časti základu dane na daňovníka, ste povinný podať daňové priznanie k dani  z príjmov FO typ B. Zároveň si pri tomto príjme môžete uplatniť výdavky.

Výdavkom je napr. (§ 8 ods. 5 Zákona od ani z príjmov):

• pri nehnuteľnosti nadobudnutej kúpou je výdavkom preukázateľne zaplatená kúpna cena,
• pri nehnuteľnosti nadobudnutej dedením je výdavkom cena nehnuteľnosti zistená v čase nadobudnutia (napr. cena na základe znaleckého posudku, cena uvedená v rozhodnutí o dedičstve),
• pri nehnuteľnosti nadobudnutej darovaním je potrebné posúdiť skutočnosť, či by bol príjem z predaja u darcu v čase darovania, ak by nehnuteľnosť predal, oslobodený od dane alebo nie. V prípade, ak by bol príjem z predaja u darcu oslobodený od dane, potom je výdavkom cena nehnuteľnosti v čase darovania určená napr. znaleckým posudkom alebo na základe ohodnotenia v zmluve. V prípade, ak by príjem z predaja u darcu nebol oslobodený od dane, výdavkom u predávajúceho je obstarávacia cena zistená u darcu znaleckým posudkom.
• ak ide o majetok, ktorý bol zahrnutý v obchodnom majetku, výdavkom je zostatková cena,
• finančné prostriedky preukázateľne vynaložené na technické zhodnotenie, opravu a údržbu veci vrátane ďalších výdavkov súvisiacich s predajom veci okrem výdavkov na osobné účely,
• výdavky preukázateľne vynaložené na obstaranie majetku alebo jeho výrobu vo vlastnej réžii.

Ak sú výdavky spojené s príjmu z prevodu nehnuteľností vyššie ako príjem, na rozdiel sa neprihliada (t. j. nie je možné dosiahnuť daňovú stratu).